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营改增后出租不动产预收租金开具发票什么时候确认收入

预收租金记入长期待摊费用,到月底确认租金收入时,在冲减长期待摊费用.预收租金时:借:银行存款 贷:长期待摊费用 月底确认收入时:借:长期待摊费用 贷:其他业务收入 应交税费-应交增值税-销项税额

收到租金时,贷方做预收账款,同时计提销项税(因为发票已经开具,不计提税金就和税务系统销项税额不相等),在月末按受益期结转收入时,不再计提税金

1、个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额2、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.

既然开具了增值税专用发 票,当然需要确认收入.修订后的《中华人民共和国增值税暂行条例》第十九条 增值税纳税义务发生时间:(一)销售货物或者应税劳务,为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发 票的,为开具发 票的当天.

1、营改增后开具销售不动产正式发票要确认收入.2、相关知识:纳税人销售其取得的不动产,应缴的增值税暂由地税机关代征.所有企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位及个人(个体工商户及其他个人),销售其取得的不动产,暂由地方税务机关代征增值税.所称“取得不动产”,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产,不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目.因此,暂由地税机关代征增值税的销售不动产业务,主要就是已经在房地产管理机关备过案、完成初始登记和总登记的,或已计入单位的固定资产,再上市进行交易的房产.房地产开发企业销售自行开发的房地产项目(商品房)不在此列.

营改增后一般纳税人租赁不动产税率为11%. 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》(财税[2016]36号):附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》:第十五条 增值税税率:(一)纳税人发生应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%.(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%.(三)提供有形动产租赁服务,税率为17%.(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零.具体范围由财政部和国家税务总局另行规定. 第十六条 增值税征收率为3%,财政部和国家税务总局另有规定的除外.

企业预收的已开发票的租金收入一般在实际发生租金的当月确认收入!

设备租赁,属有形动产租赁,属于营改增范畴,一般纳税人需要17%税率计算缴纳增值税.承租单位为一般纳税人的,应该开增值税专用发票(没有专门的营改增增值税发票),承租单位为小规模纳税人,开增值税普通发票和增值税专用发票都可以(税法未禁止给小规模纳税人开增值税专用发票),但一般情况下开具普通发票的比较多些.

可以按照实际现金开票纳税.

预收1年的租金,并且开据了发~票,就应'在开票时全额确认收入,并确认相关成本.相关资料营业税的税务处理 《营业税暂行条例》第十二条规定,营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收

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